Alipirea înseamnă unirea a două sau mai multe terenuri vecine într-un singur imobil, iar dezlipirea înseamnă împărțirea unui teren în mai multe loturi independente. Ambele operațiuni se fac pe baza unei documentații cadastrale întocmite de o persoană autorizată, recepționate de oficiul de cadastru, urmate de un act notarial și de înscrierea în cartea funciară. La final, fiecare imobil rezultat primește un număr cadastral nou.
Când se face alipirea unui teren?
Alipirea unui teren se face când proprietarul vrea să trateze juridic ca un singur imobil mai multe parcele lipite una de alta. Situațiile obișnuite sunt cumpărarea unei fâșii de la vecin, nevoia unei suprafețe mai mari pentru o construcție sau simplificarea actelor după o moștenire.
Condițiile de bază sunt ca terenurile să fie învecinate și să aparțină acelorași proprietari, în aceleași cote. Parcelele aflate una în intravilan și cealaltă în extravilan nu se alipesc, de regulă, până când nu au același regim.
Când se face dezlipirea unui teren?
Dezlipirea unui teren se face când o parte din el urmează să fie vândută, donată sau împărțită între moștenitori ori coproprietari. Fiecare lot rezultat devine un imobil separat, cu propria carte funciară, și poate fi tranzacționat independent.
Pentru loturile din intravilan destinate construcției, primăria poate cere respectarea unor dimensiuni minime ale parcelei și a unui front minim la stradă. Parcelarea în mai multe loturi poate necesita chiar o documentație de urbanism, motiv pentru care certificatul de urbanism se cere înainte de măsurători.
Care sunt etapele alipirii și dezlipirii?
Etapele alipirii și dezlipirii sunt aceleași în linii mari: măsurare, recepție la oficiul de cadastru, act notarial și înscriere în cartea funciară.
- Verificarea actelor: titlul de proprietate, extrasul de carte funciară și, la dezlipire, certificatul de urbanism, unde este cerut.
- Măsurătorile: persoana autorizată identifică limitele pe teren și propune noile hotare, după procedura descrisă în articolul despre măsurătorile cadastrale pe un teren.
- Recepția documentației: oficiul de cadastru verifică planurile și atribuie numerele cadastrale noi.
- Actul notarial: proprietarii semnează la notar actul de alipire sau de dezlipire, în formă autentică.
- Înscrierea: notarul cere înscrierea în cartea funciară, iar vechile cărți funciare se închid.
Ce diferențe există între alipire și dezlipire?
| Aspect | Alipire | Dezlipire |
|---|---|---|
| Rezultat | Un singur imobil din mai multe | Două sau mai multe imobile din unul |
| Condiție principală | Terenuri vecine, aceiași proprietari | Loturi cu acces și dimensiuni acceptate |
| Cărți funciare | Se închid mai multe, se deschide una | Se închide una, se deschid mai multe |
| Acord urbanistic | Rar necesar | Frecvent cerut în intravilan |
Ce se întâmplă cu ipotecile și servituțile?
Ipotecile, servituțile și celelalte sarcini înscrise pe terenul inițial se transferă, de regulă, asupra imobilelor rezultate. La un teren ipotecat, creditorul trebuie consultat înainte de operațiune, iar acordul său poate fi o condiție pentru ca dezlipirea să fie acceptată.
Un lot rezultat din dezlipire trebuie să aibă acces la drum. Dacă nu are acces direct, se poate constitui o servitute, mecanism explicat în articolul despre servitutea de trecere. Sarcinile existente se văd în partea a treia a extrasului, după reperele din ghidul despre verificarea cărții funciare.
Cât durează operațiunea și ce greșeli o întârzie?
Operațiunea durează de obicei de la câteva săptămâni la câteva luni, în funcție de complexitatea măsurătorilor, de termenul de recepție al oficiului de cadastru și de eventualele documente urbanistice cerute. Întârzierile apar mai ales din cauza unor nepotriviri care puteau fi descoperite din timp.
- Suprafața măsurată diferă de cea din acte, iar diferența cere clarificări.
- Gardurile nu corespund limitelor legale, iar vecinii contestă hotarul.
- Unul dintre coproprietari lipsește sau nu are actele de succesiune finalizate.
- Lotul propus este prea mic sau fără acces, potrivit regulamentului local.
Planul cadastral existent, citit după indicațiile din articolul despre ce arată planul cadastral al unui teren, ajută la identificarea acestor probleme înainte de măsurători. Pentru situațiile cu moșteniri sau litigii, sfatul unui notar ori al unui avocat clarifică pașii înainte de începerea lucrărilor.
