Jacuzzi pe terasă, saună privată, cadă freestanding sau chiar o mică zonă wellness integrată direct în spațiul de cazare. Facilități asociate cândva mai ales hotelurilor și resorturilor exclusiviste apar astăzi în contexte mult mai diverse: boutique hotels, aparthoteluri, cabane, apartamente în regim hotelier și proprietăți destinate închirierii pe termen scurt.
Schimbarea este interesantă inclusiv din perspectiva investiției imobiliare. Pentru o proprietate care generează venit din rezervări, diferențierea nu mai ține doar de suprafață, design, priveliște sau localizare. Experiența pe care oaspetele o poate avea fără să părăsească proprietatea începe să devină ea însăși un element de diferențiere.
Iar wellness-ul ocupă tot mai mult spațiu în această ecuație. În loc ca jacuzzi-ul, sauna sau alte facilități să existe doar într-o zonă comună, ele pot deveni private și disponibile exclusiv oaspeților unei camere, unui apartament sau unei întregi proprietăți.
De aici apare întrebarea relevantă pentru proprietari și investitori: este spa-ul privat doar o facilitate care arată bine în fotografiile anunțului sau poate contribui realmente la poziționarea și performanța comercială a unei proprietăți de cazare?
Wellness-ul a devenit o componentă importantă a turismului
Datele globale oferă un context interesant. În 2024 au fost înregistrate aproximativ 1,24 miliarde de călătorii asociate wellness-ului. Acestea au reprezentat 8,3% din totalul călătoriilor turistice, dar 17,6% din cheltuielile turistice, diferență explicată inclusiv prin faptul că turiștii de wellness tind să cheltuiască mai mult per călătorie decât turistul mediu.
În paralel, wellness-ul privat începe să fie identificat ca o direcție distinctă în hospitality. Experiența wellness nu mai trebuie să însemne neapărat accesul la un centru spa comun, ci poate fi adusă direct în spațiul în care este cazat oaspetele.
Dar fenomenul nu trebuie privit doar prin prisma marilor hoteluri.
De la hotel de cinci stele la cabană și apartament în regim hotelier
Pentru un hotel, un jacuzzi sau o saună privată poate crea o categorie superioară de cameră. Pentru un boutique hotel, poate deveni unul dintre elementele centrale ale conceptului. Pentru o cabană închiriată integral sau un apartament în regim hotelier, aceeași facilitate poate diferenția întreaga proprietate.
Un hotel cu 100 de camere poate decide să transforme doar câteva dintre ele în camere sau suite wellness. Proprietarul unei cabane, în schimb, poate instala un singur jacuzzi spa exterior care devine parte din experiența întregii proprietăți. Într-un apartament destinat închirierii pe termen scurt, spațiul disponibil poate conduce spre un model compact sau spre o altă soluție wellness.
În fiecare caz, întrebarea este aceeași: adaugă facilitatea suficientă valoare experienței încât proprietatea să devină mai atractivă pentru publicul căruia i se adresează?
În short-term rentals, facilitățile pot influența poziționarea proprietății
Pentru proprietățile de închiriat pe termen scurt, analiza trebuie făcută în funcție de destinație, concurență și tipul clientului. Un jacuzzi poate avea o valoare diferită într-o cabană montană destinată unui weekend în doi față de un apartament urban rezervat predominant pentru călătorii de business.
Același lucru este valabil pentru saună sau alte facilități wellness. Ele pot contribui la construirea unei experiențe și la diferențierea proprietății, însă simpla lor prezență nu garantează automat un tarif sau un grad de ocupare mai mare.
Tocmai de aceea, datele despre piață sunt mai utile ca punct de plecare pentru analiza investiției decât ca promisiune de rentabilitate.
Ce cumpără, de fapt, oaspetele?
Un jacuzzi are jeturi, pompe, sisteme de filtrare și o serie de caracteristici tehnice. Dar acestea nu sunt neapărat ceea ce cumpără oaspetele atunci când alege o proprietate pentru un weekend.
El cumpără experiența.
Poate fi un jacuzzi exterior folosit seara într-o cabană de munte, o saună după o zi petrecută pe pârtie sau un spa privat într-o cameră în care un cuplu își petrece weekendul. Mai există și componenta de intimitate: într-un centru spa comun, facilitățile sunt împărțite cu ceilalți clienți, în timp ce într-un spa privat experiența aparține exclusiv celor care au rezervat proprietatea.
Iar produsele destinate acestui segment încep să reflecte tocmai aceste nevoi. Există, de exemplu, modele precum Jacuzzi Hotel Spa, conceput pentru hoteluri, apartamente de închiriat și alte proiecte de cazare cu utilizare frecventă. Modelul are dimensiuni de 203 × 150 × 72 cm, o capacitate de 520 de litri și include un sistem de umplere automată, caracteristici relevante atunci când spațiul și operarea între oaspeți devin criterii de proiectare.
Există însă și abordări diferite. Jacuzzi Home Spa, de exemplu, este un model pentru patru persoane, de 215 × 174 cm, care poate fi amplasat atât la interior, cât și la exterior. Un astfel de produs arată cum aceeași idee de wellness privat poate fi adaptată unei terase, unei zone interioare de spa sau unei proprietăți în care experiența este gândită pentru mai multe persoane.
Alegerea nu pornește, așadar, doar de la aspectul produsului, ci de la suprafața disponibilă, numărul de utilizatori, instalațiile existente și felul în care proprietarul dorește să fie folosit spațiul.
O facilitate poate schimba și felul în care este prezentată proprietatea
Într-o piață dominată de platforme de rezervări și social media, există și o dimensiune vizuală greu de ignorat. O terasă cu jacuzzi, o saună panoramică sau o zonă wellness bine integrată poate deveni una dintre imaginile principale prin care proprietatea este prezentată online.
Pentru o cabană sau o proprietate de vacanță, facilitatea poate ajunge chiar să facă parte din identitatea locului. Oaspetele nu mai caută doar cazare într-o anumită destinație, ci compară proprietăți și prin prisma experiențelor pe care le poate avea acolo.
Acest lucru explică și de ce aceeași facilitate trebuie analizată diferit de la o proprietate la alta. Un jacuzzi exterior poate fi punctul central al unei cabane izolate, în timp ce într-un hotel urban pot conta mai mult intimitatea, dimensiunile compacte și ușurința în exploatare.
Jacuzzi rezidențial sau profesional? Depinde de modul de utilizare
Dincolo de experiența oaspetelui există însă o parte tehnică pe care proprietarul nu ar trebui să o ignore. Un jacuzzi dintr-o locuință utilizat de aceeași familie și unul folosit succesiv de numeroși oaspeți nu funcționează neapărat în același regim.
Pentru hoteluri, centre spa și alte proprietăți cu utilizare comercială intensivă există jacuzzi profesionale concepute pentru astfel de proiecte. Alegerea dintre o soluție rezidențială și una profesională trebuie făcută în funcție de frecvența utilizării, capacitate, cerințele de filtrare și tratare a apei și modul în care va fi administrat echipamentul.
Într-un hotel mare, cerințele pot fi foarte diferite de cele ale unei cabane închiriate integral unui singur grup pentru câteva zile. De aceea, eticheta „proprietate de cazare” nu este suficientă pentru alegerea echipamentului; trebuie analizat scenariul real de exploatare.
Un jacuzzi nu se adaugă pur și simplu după ce proprietatea este gata
Aceasta este probabil una dintre cele mai importante considerații pentru un investitor imobiliar.
Un jacuzzi plin înseamnă greutatea echipamentului, apa și utilizatorii. Amplasarea pe o terasă, la etaj sau pe o structură existentă poate necesita verificarea capacității structurale de către un specialist. Apoi trebuie analizate alimentarea electrică, apa, evacuarea, hidroizolația, drenajul și, în cazul instalării la interior, gestionarea umidității și ventilația.
La fel de important este accesul tehnic. Integrarea completă a jacuzzi-ului într-un deck sau într-o amenajare poate arăta spectaculos, dar pompele, filtrarea și celelalte componente trebuie să rămână accesibile pentru verificări și intervenții.
Tocmai de aceea, pentru construcțiile noi și renovările ample, zona wellness ar trebui discutată încă din etapa de proiectare. Companii specializate în astfel de proiecte, precum Fiona Spa Expert, pot fi implicate înainte de finalizarea spațiului pentru stabilirea cerințelor tehnice ale echipamentului și corelarea lor cu arhitectura, instalațiile și accesul necesar mentenanței.
Mențiunea este relevantă mai ales pentru proiectele în care jacuzzi-ul urmează să fie încastrat, amplasat la interior sau instalat într-o zonă în care accesul tehnic devine dificil după finalizarea amenajării.
De la un jacuzzi la o zonă wellness privată
Spa-ul privat nu trebuie să însemne obligatoriu un singur echipament.
Într-o proprietate suficient de mare, experiența poate combina jacuzzi, saună, duș și o zonă de relaxare. În alte situații, jacuzzi-ul poate fi mutat pe terasa privată, păstrând interiorul aproape neschimbat.
Alegerea depinde mult de tipul proprietății. Într-un hotel urban, spațiul disponibil poate favoriza soluții compacte. Într-un resort, terasa și peisajul pot deveni parte din experiență. Pentru o cabană sau un boutique hotel destinat cuplurilor, jacuzzi-ul exterior poate fi chiar unul dintre principalele elemente vizuale prin care proprietatea este promovată.
Nu există, așadar, o singură formulă de „spa privat”.
Când începe să aibă sens economic investiția?
Nu există un răspuns universal. Un proprietar de apartament urban, administratorul unei cabane montane și investitorul unui hotel de 100 de camere operează modele de business complet diferite.
Calculul poate începe însă simplu:
venit suplimentar estimat = diferența realistă de tarif × numărul suplimentar de nopți sau diferența de tarif obținută pentru nopțile deja vândute
Din această sumă trebuie scăzute costurile suplimentare generate de facilitate: energie, apă, tratarea apei, curățare, mentenanță, consumabile, service și eventualele perioade în care echipamentul nu poate fi utilizat.
Mai trebuie analizat și dacă facilitatea influențează gradul de ocupare. Un jacuzzi poate permite unui proprietar să solicite un tarif superior, poate contribui la alegerea proprietății în detrimentul alteia sau poate să nu genereze suficientă cerere suplimentară pentru a justifica investiția.
De aceea, înaintea achiziției este mai relevantă comparația cu proprietăți similare din aceeași destinație decât aplicarea unei formule universale.
Nu fiecare proprietate are nevoie de propriul spa
Popularitatea wellness-ului nu înseamnă că fiecare apartament de închiriat trebuie să primească un jacuzzi și fiecare hotel să transforme camerele în mini-spa-uri.
Într-un apartament mic, costurile și spațiul ocupat pot depăși beneficiul comercial. Într-o destinație unde majoritatea concurenților oferă deja aceeași facilitate, puterea ei de diferențiere poate fi redusă. Într-o proprietate cu rotație foarte mare a oaspeților, operarea, curățarea și întreținerea pot deveni mai importante decât efectul vizual.
În schimb, pentru o cabană de munte, un boutique hotel pentru cupluri, un resort sau o proprietate construită în jurul ideii de retreat, aceeași investiție poate avea o logică total diferită.
Contextul proprietății contează mai mult decât trendul.
Spa privat: investiție sau nou standard în hospitality?
Probabil răspunsul se află undeva între cele două.
Spa-ul privat nu este pe cale să devină obligatoriu în fiecare proprietate de cazare. Există însă o schimbare vizibilă în modul în care wellness-ul este integrat în experiența de hospitality: de la facilitățile comune ale unui centru spa către experiențe care pot fi accesate direct din cameră, apartament, cabană sau de pe terasa privată.
Pentru investitor, concluzia nu ar trebui să fie „trebuie să instalez un jacuzzi”, ci să analizeze dacă wellness-ul privat răspunde unei nevoi reale a publicului proprietății sale și dacă diferențierea obținută justifică investiția și costurile ulterioare.
Pentru că schimbarea cu adevărat interesantă nu este că jacuzzi-ul sau sauna au ieșit din centrul spa. Este că wellness-ul privat începe să devină parte din produsul imobiliar pe care proprietarul îl oferă spre cazare.
Surse
Pentru documentarea materialului pot fi menționate rapoartele Global Wellness Institute – Global Wellness Economy Monitor și cercetările organizației privind wellness tourism și evoluția experiențelor private de wellness. Pentru informațiile tehnice și exemplele de echipamente au fost consultate paginile de produs și categoriile Fiona Spa Expert.